Mention légale Mensualités – PTZ
Devenez propriétaire au prix d’un loyer ! (*)

(*) Lot n° A01 de la résidence « COTE VILLAGE » à Auribeau Sur Siagne, au prix de 230 000€ hors stationnement. Sous réserve de conclusion d’un contrat de réservation pour l’acquisition de sa 1ère
résidence principale entre le 06/02/2025 et le 28/02/2025 et réitération de la vente dans les délais stipulés au contrat de réservation et sous réserve d’obtention des prêts aux conditions suivantes. Cette simulation est communiquée à titre informatif ; elle est établie sur la base de taux moyens du marché constatés au 06/02/2025 pour diverses situations comparables. Cette présentation
indicative ne constitue en aucun cas une offre commerciale de financement et n’a aucune valeur contractuelle

Exemple de financement établi par La Centrale de Financement pour M Gagnant et Mme Dupont, pour l’acquisition d’une résidence principale d’un montant de 230 000 € TTC (hors frais, hors parking) avec un apport personnel de 10 000 € (frais de notaire et frais de garantie inclus). L’opération est réalisée en zone A, par un couple avec 1 enfant dont le revenu fiscal de référence N-2 est de 20 000 €, susceptible de bénéficier d’un PTZ sous réserve du respect des articles L.31-10-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation et R.31-10-1 et suivants du CCH relatif aux conditions d’application du PTZ. Cet achat est réalisé au moyen de 3 prêts :

– D’une part grâce à un prêt à Taux zéro d’un montant de 97 500 € d’une durée de 25 ans : prêt
amortissable à taux fixe. Mensualités (hors assurance) de 0 € pendant 25 ans. TAEG annuel (assurance comprise) 0.20 %. La cotisation d’assurance est de 0.20% l’an du capital emprunté pour un capital assuré à 100%.

– D’autre part grâce à un prêt principal d’un montant de 112 356 € d’une durée de 25 ans : prêt amortissable à taux fixe pendant toute la durée du contrat. Mensualités (assurance incluse) de 888.48 € pendant 25 ans. TAEG 3.27 %. La cotisation d’assurance est de 0.20 % l’an du capital emprunté pour un capital assuré à 100%. L’assurance est une assurance décès, perte totale et irréversible d’autonomie et incapacité de travail pour un emprunteur âgé de moins de 35 ans à la date de l’offre.

– D’autre part grâce à un prêt annexe lissable -25 ans d’un montant de 20 000 € d’une durée de
25 ans : prêt amortissable à taux fixe pendant toute la durée du contrat. Mensualités (assurance
incluse) de 88 € pendant 25 ans. TAEG 1.99 %. La cotisation d’assurance est de 0.20 % l’an du
capital emprunté pour un capital assuré à 100%. L’assurance est une assurance décès, perte totale
et irréversible d’autonomie et incapacité de travail pour un emprunteur âgé de moins de 35 ans à
la date de l’offre.

Coût total 57 526 € (intérêts et assurance compris). La mensualité globale lissée sera de 992.73 € pendant 25 ans l’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées (article L.312-5 du code de la consommation). Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Simulations faites sans tenir compte d’éventuels frais de dossiers bancaires. La Centrale de Financement, courtier en Opérations de Banque, SAS au capital de 908.000€ dont le siège social est situé au 14 Rue Gerty Archimède – 75012 PARIS – RCS PARIS 791400005 – N° Gestion 2013 B03986 – APE 6492Z – Immatriculation ORIAS N°13002170 – RCPIOB 8079845 – RCPIA 835716 – La liste de tous les
établissements de crédits partenaires de La Centrale de Financement est disponible sur www.lacentraledefinancement.fr. Etude locative réalisée par l’agence CITYA Développement Immobilier, 8-10-12 rue du Docteur Herpin 37000 Tours (RCS Tours 832 416 242) sur le lot A01 de la résidence « COTE VILLAGE » à Auribeau Sur Siagne au loyer mensuel meublé HC (hors parking) à 995€, étude faite le 10 février
2025. Immobleu Promotion, SARL, au capital de 17 940 €, SIREN 449 986 264 RCS de Nice, siège social, 20 rue Lamartine à Nice (06000)

Du T2 au T4 à partir de 150 000€ (**) parking inclus
(**) Lot A33, Studio cabine d’une superficie de 24m² au prix de 150 000€, stationnement en sous- sol inclus. 
Etude Financière Personnalisée (***) (***)
Honoraires 1% du montant des prêts avec un minimum de 2500 € pour un dossier de financement exclusivement auprès du courtier La Centrale de Financement au 10 ave de Verdun 06000 Nice.

+ de 5 % de rentabilité (****)
(****) rentabilité brute sur l’acquisition du lot A01 de la résidence « COTE VILLAGE » à Auribeau Sur Siagne, au prix de 230 000€ hors stationnement.
Loyer brute annuel pour un montant de 11 940€ pour une location meublée. Le calcul de la rentabilité brut est de : (11940/230000) X 100% = 5.19% de rentabilité brute